今天来聊聊经开区，重点说说老经开和滨河，至于经开物流园区，地缘性太强了，关注度也比较低，本文就不做讨论。
这里说明一点，在惠济区和管城区的盘点中，价格虽然写的是真实的小区成交均价，但仍有朋友反映说价格偏高（毕竟不同的面积段、不同的产品体系，价差是客观存在的）。所以今天经开区的盘点中，小区价格这里采取的是均价区间的形式呈现，供参考。
经开老城
经开老城与郑东新区一路之隔，距离高铁商务区和CBD都不远，自然承接东区上班客群。
经开老城的老破小不多，大都是次新楼盘，城市界面很不错，配套相对一般，特别是教育资源，没有特别拿得出手的。
保利天汇14500-20000元/㎡
天汇是经开老城二手房中认可度比较高的，小区各方面配套全面且均衡，七里河、十八里河双河环绕，划片朝凤路小学+85中，小学中学都是经开区第一梯队。小区品质比较突出，整体偏改善，北区价格比南区高。
华润凯旋门14000-18000元/㎡
和天汇一路之隔，区域位置基本一致，相比之下更偏刚需。周边环境略差于天汇，都有双河，都临中州大道噪音，都是划片朝凤路小学+85中，不过凯旋门北侧多了铁路线，小区综合素质还是不错的。
保利天珺12000-15000元/㎡
距离东区较近，区域内盛华里，丹尼斯都在三公里范围内，生活便利。但距离地铁较远，公共出行不便。学校方面划片泰和小学+经开区实验中学，比较一般。北侧厂房，西侧安置，小区位界面杂乱。交付品质不如天汇。
绿城诚园11000-13000元/㎡
与东区仅陇海快速路一路之隔，生活配套相对成熟，但教育资源一般。小区内部景观、公区维护的都还不错，目前仍有现房在售，新房价格约11500元/㎡起。
（金茂越秀未来府目前仍然有新房在售，二手房成交不多，就不做探讨了。）
华润紫云府11000-17000元/㎡
和绿城诚园挨着，离东区比较近，小区定位改善，品质在经开老城还是比较出色的，物业维护不错，管理严格。划片泰和小学+经开区实验中学，学校一般般。小区距离地铁口1公里左右，附近工厂比较多，配套相对薄弱。
亚太明珠6000-18000元/㎡
地段不错，福塔附近，周边的生活配套丰富，划片的朝凤路小学是经开区最好的公立小学，同时距离中原福塔地铁口800米左右，出行方便。不过小区品质一般，公区绿化不多，还有一些历史遗留问题导致二手房定价比较乱，比如该小区平均的成交单价在八九千，但是去年成交了一套一楼带院带地下室的房子，成交单价将近18000。
远大理想城6500-10000元/㎡
小区超级大，洋房、小高层、高层、公寓都有，内部更是有20多家小型超市，还有幼儿园、健身房，社区医院等，配套挺全乎的。跟亚太明珠一样划片朝凤路小学+八十五中，不过小区太大观感不佳，有些乱，居住舒适度差一些。
万锦嘉园9700-13500元/㎡
地段不错，出门有盛华里，步行可达福塔东地铁口，小区内部绿化还不错，品质中规中矩，缺点是划片的学校非常一般。
宏光合园5000-7000元/㎡
经开老城的次新门槛，前期准备做富士康员工宿舍，基本都是筒子楼设计，密度非常高，户型、品质、物业一塌糊涂，除了距离经开中心广场地铁口比较近，没啥优势。
富田九鼎世家10000-14000元/㎡
曾经经开老城的天花板，小区绿化非常好、品质高、物业棒，唯一美中不足的是划片的世和小学+经开区实验中学，优势一般。
恒大绿洲8000-12000元/㎡
小区底商非常成熟，品质中上，划片的六一小学、经开实验中学要比富田九鼎世家好一些。一期距离地铁最近，但人车不分流；三期地块比较小，只有三栋楼；四期品质还不错，价格也是最高的。
伊顿上郡7200-12000元/㎡
又叫智荟园，地段偏南，周边整体偏静谧一些，但小区品质一般、环境一般，唯一值得一提的是划片经开区前列的经开实验小学。
绿地海珀兰轩9500-13500元/㎡
与恒大绿洲都属于经开老城的品质二档，但位置远不如恒大绿洲，南侧就是南三环高架，有噪音影响，且周边的配套略差一些，划片经开区外国语小学+85中，学校不错。
碧桂园天悦12000-20000元/㎡
园林有设计感、湖景精致，物业维护的也不错，划片经开区外国语二小+85中，学校还可以。但尴尬的是机场高速、南三环两条高架在旁，有噪音影响，且周边配套相对较弱。
滨河国际新城
当年滨河的规划比较超前，综合管廊、海绵城市、整体安置等等一一落地，让滨河拥有一个不错的城市界面。但配套、地铁比较匮乏。
中建观湖国际10000-14000元/㎡
滨河最早的一批项目，中建七局开发，整体的位置还不错。一期二期交房早，品质一般；三期是前两年交房的，纯小高层社区，品质明显有进步。
幸福滨水家园10000-13000元/㎡
经开区单位团购小区，绿城代建，品质还不错；缺点是户型尺度较大，物业一般，维护不到位。北区由于是直面蝶湖景观更好，所以价格比南区高。
康桥悦城8500-12000元/㎡
刚需项目，但以前的康桥品质还是不错的，再加上附近配套丰富，项目在滨河比较能打。一号院二号院比较早；七号院最新、品质最好、离地铁最近，价格也略高。
绿地澜庭8000-18000元/㎡
滨河的门槛项目，一句话总结，开发早、品质差、价格低。一共分为三期，整体均价在9000左右，洋房标准层的单价比高层每平高出四千左右，洋房一楼带院和顶复产品的价格更高，毛坯一万七八左右，去年成交了几套毛坯的一楼带院带地下室的房子，单价突破两万。
中海如园9600-12000元/㎡
位置过于靠南临华夏大道，品质一般般。
中海意园10500-13000元/㎡
意园跟如园一路之隔，位置、品质大差不差。但之前意园是滨河为数不多划片经开外国语学校的项目之一，降价时间比较短，比如园略贵。去年成交了一套毛坯别墅，单价突破两万
融侨雅筑9300-14000元/㎡
之前的卖点是划片经开外国语学校，教育集团化后卖点消失，再加上品质较差，降价比较厉害。洋房的单价要比高层高出三千左右。
亚新海棠公馆14000-23000元/㎡
滨河的品质改善项目，品质、物业都是顶顶好的，可惜滨河早期的改善定位渐渐站不住脚，影响了亚新海棠公馆的保值能力，但高层16500元/㎡左右的价格仍是滨河的天花板。洋房的单价比高层每平高出四五千。
康桥悦蓉园8500-20000元/㎡
项目定位非常高，即便早期有过维权，但整体品质挺不错的。不过项目体量大，二手房价格踩踏严重。值得关注的是康桥悦蓉园的小三房，有东侧临华夏大道硬伤影响，价格相对有性价比。
中交滨河春晓10500-12500元/㎡
品质还可以，算是小而美的项目。晓月苑、春熙苑差距不大。
海马青风公园10000-17000元/㎡
绿化、公区、立面和海马公园几乎如出一辙，主要注意的是一期精装交付，品质不错，但地块狭长；二期毛坯交付，户型面积大，没有小三房产品。洋房的单价要比高层高出五千左右。
金地滨河风华10000-18000元/㎡
对比附近的项目，金地滨河风华有些平平无奇，品质、产品、位置、价格都没有绝对优势。有洋房、小高、高层，高层和小高的价差不明显，洋房明显要高。
绿城明月滨河14000-16000元/㎡
纯小高层社区，临地铁，品质、物业都不错，除了临郑州市第七人民医院滨河院区可能有人介意，找不到大问题。
信保春风十里7500-11000元/㎡
滨河又一门槛项目，地段、品质都不咋样。三期由于交房稍晚，还能卖上点价。
金辉滨河云著8500-15000元/㎡
滨河集体上经开外国语学校之后，金辉滨河云著就没什么卖点了，中规中矩的项目。
华发峰景湾9400-12000元/㎡
命运多舛的项目，经过换团队、封盘之后，终于在23年底交房了。精装修交付，目前仍然有新房在售，但二手价格要比新房有性价比，不过目前二手房成交不多。
电建泷悦华庭10000-12500元/㎡
电建泷悦华庭位于滨河的最南端，守着地铁3号线终点站，但配套相对匮乏。一期定位比较高，且品质尚可；二期相对偏刚需，性价比更高。
以上。
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